VENTA:  GALPON   +  OFICINAS   Y SALON  VIDRIADO - FRENTE A RUTA 22- GRAL. ROCA (RIO NEGRO)

LEOSFEIR &  Asociados VENDE   Galpón con oficinas  y Salón Comercial  vidriado  frente a Ruta 22, cuenta  con  acceso  peatonal  y  acceso  vehicular, ambos  de  hormigón.-  Salida a calle Domuyo con amplio espacio de maniobras.-

CARACTERISTICAS DESTACADAS : 

.* Zona: Comercial Industrial.-

* Ubicación estratégica, frente a ruta 22, a 300 metros de la rotonda de ingreso a la ciudad de General Roca.- 

* Ubicación privilegiada: Situado en una zona con excelente visibilidad y de fácil acceso, frente a RN 22, con ventajosa proximidad a importantes vías, siendo ésta corredor principal con vías directas a RP 65 y RP 151 por Av. de Circunvalación, siendo ésta corredor principal de ingreso a parques industriales de las ciudades de Cipolletti, Neuquén, Añelo y otros, optimizando la logística y el transporte perfecto para operaciones industriales y comerciales, garantizando eficiencia y conveniencia.

* Amplitud y Versatilidad: el galpón proporciona una amplitud excepcional para adaptarse a diversas necesidades comerciales o industriales.

* Playa de maniobra trasera de gran amplitud.- 

SUPERFICIES: 

Sup. Terreno: 1200 m2  (Medidas: 20 m frente  x  60  m  fondo)

Sup. Cubierta Total:  800 m2  aprox

** Galpón: 475 m2 (19,40 x 24,50)  - Altura aprox. 10 m y 6 m

** Oficinas (PB + PA) : 90 m2 

**  Salón: 200 m2 (10  x  20)  .- 

** Sector Baño Exterior: 13,44 m2 ( 4,80  x  2,80) 

** Patio : 120 m2 ( 6 x 20) 

** Acceso Vehicular :  11 m x 20,82 m aprox.

Servicios: Agua, Luz trifásica, Gas, Cloacas, Internet, Alarmas. Aires Acondicionados. 3 Tanques de Agua.-

DISTRIBUION:  El inmueble  cuenta  con un Salón  Vidriado c/vista a la  Ruta 22 equipado con 3 baños, pisos de cerámico, Aires Acondicionados.-  Antigüedad: 2 años.-    

A continuación se  ubica un segundo  inmueble  independiente cuya  distribución es la  siguiente: 

Planta Baja: Oficinas  con vista  al  frente, vidriadas con persianas,  Deposito, Cocina y  Baño.- Aberturas metálicas  con  rejas.-

En un Segundo  Piso  se ubica  una segunda oficina  vidriada,  con pisos  de  porcelanato.- 

Desde la  oficina en  PB  se  accede  al  Galpón con pisos de cemento  alisado, techo de chapa ondulada común,   Galvanizada con pendiente,  intercalada con chapas onduladas traslucidas.- En un sector del Galpón se ubica un entrepiso.- 

El Galpón cuenta  con un  Portón Metálico  de  chapa, en su frente, para el  ingreso,  cuyas  medidas son : 4,97 m de ancho  por  4.30 metros  de  altura.-

En  su  fondo  Posee  un segundo  Portón   Metálico  de  chapa  liso,   que  comunica  a  un  patio  de  120 m2 (6 x 20)   donde  se  ubica un antebaño  y  baño.-  

En el Patio  se  ubica  un  3° Portón  con salida  a  Calle  Domuyo.-

El  predio  se  encuentra  cerrado  en  todo  su  perímetro  con  Muros  de  mampostería.-

Documentación  en  perfecto  estado.-

Forma  de  Pago: En  U$S - Se  evalúan  inmuebles  en  parte de pago.- 

Instrumentación: Boleto  y  Posterior  Escritura traslativa  de  dominio.-