<p><span style="font-weight: bold;">En Venta: Propiedad Apta para Desarrollo / Centro de Cipolletti - Italia 35</span></p><p><br> <br> </p><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación Privilegiada:</span></div><div>Situada a pocos metros de la Calle Fernández Oro, en pleno corazón de Cipolletti, esta propiedad presenta múltiples opciones de inversión, gracias a su proximidad y accesibilidad a las principales universidades de la zona.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características Destacables de la Propiedad:<br></span></div><div>&nbsp; &nbsp;<span style="font-weight: bold;"> • Superficie Total:</span> 728 m² construidos, distribuidos en dos amplias plantas.<br></div><div>&nbsp; &nbsp; <span style="font-weight: bold;">• Superficie de Terreno:</span> 420 m².</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Estado Actual:</span></div><div>La construcción operó hasta febrero de 2019 como un hostel con 28 habitaciones, cocina, recepción y lavadero en la terraza. Se requiere de mejoras para reanudar esta actividad. La propiedad cuenta con todos los servicios, aunque actualmente no posee medidores.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Potencial de Desarrollo:</span></div><div>Para proyectos inmobiliarios, se estima que la superficie mínima vendible ronda los 1,700 m² cubiertos más cocheras.<br></div><div>&nbsp; &nbsp;<span style="font-weight: bold;"> • Uso Predominante: </span>Administración pública, servicios urbanos, finanzas, seguros, oficinas, comercio periódico y ocasional, bibliotecas, clubes sociales, salas de reunión, cines, teatros, exposiciones, confiterías, restaurantes, hoteles, vivienda colectiva, educación universitaria y secundaria, culto.<br></div><div>&nbsp; &nbsp; <span style="font-weight: bold;">• Uso Complementario:</span> Vivienda individual y colectiva, comercio diario, educación preescolar y primaria, consultorios, estacionamiento.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">FOT</span>: 4</div><div><span style="font-weight: bold;">FOS</span>: 0.7</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Condiciones Comerciales:<br></span></div><div>&nbsp; &nbsp; <span style="font-weight: bold;">• Instrumentación:</span> La propiedad cuenta con escritura oficial, lista para el traspaso de titularidad.<br></div><div>&nbsp; &nbsp; <span style="font-weight: bold;">• Propuestas:</span> Se consideran todas las ofertas.<br></div><div>&nbsp; &nbsp; <span style="font-weight: bold;">• Permuta:</span> Posibilidad de permuta por casa o departamento.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">¡No Pierdas Esta Oportunidad!</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Esta propiedad es ideal para quienes buscan invertir y/o desarrollar en un entorno seguro y estratégico. Para más información o para coordinar una visita, contáctanos hoy mismo. ¡Estamos aquí para ayudarte a concretar tu mejor negocio!<br></span></div><div><br></div><p></p>

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO lhl6448957 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Maximiliano De Robertis PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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