<h6><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 12px;">LEO SFEIR &amp; ASOCIADOS VENDE&nbsp;</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px;">En Venta I Lote sobre Ruta 22 I Neuquén&nbsp;</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px; font-weight: bold; color: inherit;">Ubicación estratégica con prefactibilidad MP cM1 – Ideal para desarrollo comercial y empresarial</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px;">Se ofrece a la venta un terreno de 44.677 metros cuadrados, ubicado sobre el Km 1220 de Avenida General Mosconi (ex Ruta 22), entre calle Futaleufú (próxima a ser asfaltada) y la propia avenida. Con doble acceso vehicular y una ubicación privilegiada, el predio presenta un altísimo potencial para desarrollos corporativos, comerciales o institucionales, especialmente vinculados a la industria energética y de servicios.</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px;">Cuenta con prefactibilidad urbanística MP cM1, lo que habilita una amplia gama de usos comerciales y administrativos, permitiendo proyectar desde sedes empresariales hasta complejos de oficinas, centros de servicios o desarrollos mixtos con excelente accesibilidad.</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px;">El predio cuenta con tres construcciones</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; *</span><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px;">Una vivienda construcción tradicional originaria de la propiedad de 116.98 m2.</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; *Dos construcciones de Stell Fremming Propanel que totalizan 193,3</span><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px;">3m2 cubiertos y 11.34m2 semicubiertos.</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px;">A minutos de los accesos a la circunvalación de Neuquén y la Ruta del Petróleo, en una zona clave para el entramado logístico y empresarial del país, este terreno se inserta en el corazón del corredor energético vinculado a Vaca Muerta, una de las principales reservas de hidrocarburos no convencionales del mundo.</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">VENTAJAS DESTACADAS:</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">-Gran superficie y zonificación apta para usos comerciales y corporativos.</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px;">-Doble ingreso: por Ruta 22 y por calle Futaleufú, lo que favorece el desarrollo integral y la circulación interna.</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px;">-Entorno con excelente conectividad vial y alto nivel de crecimiento proyectado.</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px;">-Ideal para empresas que buscan una base administrativa o comercial de alto impacto, sin necesidad de operaciones industriales pesadas.</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px;">-Área de alta valorización, con gran proyección en el contexto del desarrollo energético regional.</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px;">Neuquén es sinónimo de inversión y expansión: este terreno combina escala, ubicación estratégica y prefactibilidad favorable para liderar el crecimiento empresarial en la región.</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-size: 12px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-size: 12px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">DOCUMENTACION:</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Escritura</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-size: 12px; font-weight: bold;"><br></span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-size: 12px; font-weight: bold;">VALOR DE VENTA USD 3.600.000.- (DOLARES ESTADOUNIDENSES TRES MILLONES SEISCIENTOS MIL )</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Se evalúan ofertas de contado, así como a esquemas de negociación mixtos, que contemplen la posibilidad de recepción parcial del valor de venta en propiedades existentes o unidades futuras que pudieran surgir del desarrollo que se realice en el terreno.</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px;">Esta flexibilidad representa una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores y empresas que deseen estructurar operaciones a medida, con margen para proyectar acuerdos integrales y estratégicos en función del uso que se le dará al predio.</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="color: inherit; font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12px;">Se analizan propuestas serias. Consultanos y conversemos la opción que mejor se adapte a tu proyecto.</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline; color: inherit;"><br></span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline; color: inherit;">HONORARIOS Y GASTOS</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Honorarios Inmobiliarios 3% VALOR DE VENTA</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Gastos de Escrituración a cargo del comprador,&nbsp;</span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></h6><h6 style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></h6><br> <br> <br>

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO MSC2025004 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR María Sol Carrasco PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.