<p><span style="font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">DOBLE PROPIEDAD = DOBLE GANANCIA: Aprovechá la venta en bloque de estos dos dúplex independientes y tomá el control de tu inversión.&nbsp;&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Al comprar este proyecto en bloque, te asegurás dos unidades totalmente autónomas. Es la jugada perfecta para quienes buscan un negocio inteligente: podés habitar un dúplex y vivir de rentas con el segundo, o conservar ambos para armar un portafolio de alquileres de alta demanda. Y si tus planes cambian, tenés la libertad total de venderlos individualmente. Flexibilidad, capitalización y futuro en un solo lugar.</span></span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">1. UBICACIÓN y SUPERFICIES:</span></p><p>El inmueble se ubica en el Barrio Residencial Abierto "Los Frutales", que limita con el predio del colegio IFES, próximo al complejo CANALES DE PLOTTIER.&nbsp;<br></p><p>Ubicación en google: maps.app.goo.gl/SFadjHnEk9cyY4ut5</p><p><span style="font-size: 14px;">Superficie lote: 400 m2&nbsp;</span></p><p>Total SUPERFICIE CONSTRUIDA: 252 m2</p><p>TOTAL DUPLEX 1: 132 m2 Cubiertos<br></p><p>TOTAL DUPLEX 2: 120 m2 Cubiertos<br></p><p>El lote tiene 12 metros&nbsp; de frente.</p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">2. DESCRIPCIÓN GENERAL:</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">&nbsp;Esta es una oportunidad pensada estratégicamente para inversores que buscan maximizar su capital. Concluir la construcción de dos unidades en simultáneo sobre el mismo lote es un negocio altamente eficiente, ya que los costos fijos, la gestión de compras y la logística de obra se optimizan al máximo.</span></p><p>SE VENDEN AMBOS DUPLEX, actualmente con un grado de avance de obras de alrededor del 45%. Se vende en el estado en que se encuentra, ES DECIR A TERMINAR.&nbsp;</p><p><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Rentabilidad por duplicado:</span> Al finalizar la obra, dispones de dos propiedades independientes. Tu renta mensual o potencial de venta se multiplica, obteniendo dos unidades generadoras de ingresos al costo de una sola gestión. </p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Eficiencia constructiva:</span> Construir en bloque reduce los tiempos y los costos operativos (materiales, mano de obra, permisos) en comparación con proyectos aislados.</p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Inversión escalable:</span> Puedes destinar ambas a renta, vender una para recuperar el capital y conservar la otra, o utilizar una como&nbsp; vivienda propia y la otra unidad la destinas a renta.</p><p><span style="font-size: 14px;">El predio cuenta con un cierre perimetral seguro mediante muros altos y dispone de un amplio patio, ideal para diseñar un jardín o instalar una piscina.</span></p><p>Duplex de construcción tradicional, con contrapiso, techo de chapa y la instalación de las cañerías para&nbsp; cableado eléctrico. Planos aprobados.&nbsp;</p><p>DUPLEX 1:&nbsp; En Planta Alta, tres dormitorios, un baño completo. En Planta Baja sector de cocina integrada con living-comedor y toilette. Con sector para cochera en el frente (no construida)</p><p>DUPLEX 2:&nbsp; En Plata Alta, dos dormitorios, un baño completo. En Planta Baja, sector de cocina integrada con living-comedor. Toilette. Con sector para cochera en el frente (no construida)</p><p><span style="font-weight: bold;">Se evaluarán ofertas de contado efectivo, como también propuestas que contemplen FINANCIACIÓN. Con respecto a la financiación, es posible una entrega de usd50.000 y el saldo en cuotas a consensuar con el comprador.&nbsp;</span></p><p>En cuanto al trámite de división de PH ya se inició ante los organismos correspondientes, garantizando la factibilidad aprobada para ambos dúplex.</p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: 700; text-decoration-line: underline;">3. ACERCA DEL BARRIO LOS FRUTALES</span></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Se trata de un barrio residencial abierto ubicado en zona caracterizada por el entorno verde, de áreas de conservación ecológica y de zonas reforestadas. Cerca del río Limay y de los paseos costeros,&nbsp; pero también de la ruta 22 y a 15 minutos del aeropuerto de la ciudad de Neuquén.&nbsp;</span></p><p>Los Frutales está a&nbsp; 500 metros del Jardín Botánico de Plottier. Este parque&nbsp; se halla ubicado sobre la margen sur de la Laguna Elena, con dos accesos: uno sobre la Avenida Plottier y otro por el Camping Nepen Hue. El predio tiene una superficie de 4,15 hectáreas, con un sendero principal de 2 km de longitud, ideal para realizar caminatas o paseos en bicicleta. Con miradores.&nbsp;</p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">NOTA PARA EL INVERSOR: </span>La venta incluye ambas unidades en bloque. Dado que el proyecto contempla dos unidades funcionales independientes, el comprador tendrá la libertad de venderlas por separado en el futuro. Esto abre un abanico de opciones: es ideal tanto para maximizar la renta mensual, como para habitar un dúplex y capitalizarse alquilando el segundo.</p><p><br></p><p><br></p><br> <br> <br><br>

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO FRUTALES_17 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Marta Braunstein PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.