<p><span style="font-weight: bold;">ALQUILER OFICINA 420m2 CON 2 COCHERAS CUBIERTAS - MICROCENTRO NEUQUÉN</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características Destacables del Entorno:</span></p><p>El edificio se ubica en la zona administrativa central de la ciudad, en un&nbsp;<span style="font-size: 14px;">predio de 20m de frente y 50m de fondo, sobre la calle Independencia</span><span style="font-size: 14px;">, entre calles Buenos Aires y Santa Fe, frente al Parque Central de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Neuquén.</span></p><div><br></div><div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características Destacables de la Oficina:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Oficina ubicada en el piso 11</span></div></div><p>- Los 420 m² de planta son totalmente libres, con una longitud de fachadas perimetrales de 58m.</p><p>- Muy buenos niveles de iluminación natural y ventilación. </p><p>- No tiene columnas intermedias, por lo que permite una gran capacidad de adaptación dividiendo los espacios.</p><p>- 2 baños y 2 cocinas.</p><p>- 2 Cocheras Cubiertas.</p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Calidad Constructiva (Memoria Descriptiva):</span></p><p><span style="font-weight: bold;">- Piel de Vidrio Exterior:</span> Cerramiento exterior sistema tipo stick (piel de vidrio)&nbsp;<span style="font-size: 14px;">contenido, de ALUAR Elaborados. Estructura de aluminio.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Aventanamiento basculante y termo panel DVH (Doble Vidriado Hermético).&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">El DVH está compuesto por cristal laminado reflectivo 4+4 suncool gris +&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">cámara de aire de 9 mm. + Cristal float 5 mm. Incoloro (en el interior).</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">- Revoques interiores: </span>enlucidos de Yeso. Hormigón terminación a la vista con&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">salpicado cementicio color.</span></p><div><span style="font-weight: bold;">- Pisos oficinas: </span>En el área operativa específica de oficinas, para permitir el&nbsp;<span style="font-size: 14px;">paso total y flexible de instalaciones, se utilizan pisos técnicos elevados. La&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">terminación sobre la placa es alfombra modular de alto tránsito.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">- Pisos en planta baja y hall de oficinas:</span> Se realizaron con porcelanato pulido&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">60x60cm.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">- Revestimientos en baños y office:</span> Se emplearon cerámicos 15x15 cm., línea&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Treviso de Cerro Negro.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">- Cielorrasos:</span> Los cielorrasos son del tipo suspendido en todos los casos. En los&nbsp;<span style="font-size: 14px;">perímetros de las oficinas con placas de yeso junta encintada, mientras que&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">los plenos centrales con sistema desmontable de placas de yeso texturadas&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">(60x60cm.), sobre entramado de perfilería metálica pre pintada color blanco.</span><div>Las paredes y cielorrasos de los baños están constituidos por placas de yeso&nbsp;<span style="font-size: 14px;">hidrófugas (placa verde) con juntas tomadas.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">- Artefactos y griferías baños y Office:</span>&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Losa sanitaria (inodoros, bidet): línea Solaris de FERUM.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Las Válvulas son automáticas para inodoro Pressmatic de FV, con tapa&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">tecla.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Piletas para baño de losa blanca línea Imola de FERRUM.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Grifería FV línea Smile tipo monocomando (para piletas de baños y piletas&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">de cocina)</span></div><div><div><span style="font-weight: bold;">- Mesadas:</span> de granito gris mara 20 mm de espesor</div><div><span style="font-weight: bold;">- Piletas de Cocina: </span>de acero inoxidable simple 27x37x15 cm.</div><div><span style="font-size: 14px;">- <span style="font-weight: bold;">Climatización: </span>Cada semipiso cuenta con un&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">equipo de climatización propio, con unidades frío/calor de 10 HP por</span></div><div><div>bomba, del tipo Fan-Coil marca Carrier, con su correspondiente unidad&nbsp;<span style="font-size: 14px;">condensadora en el exterior. La unidad interior se ubica sobre el cielorraso,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">en el área de servicios.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">- Instalación de gas:</span> No existe provisión de gas en el edificio por lo que los&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">termotanques son eléctricos.</span></div><div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">- Instalación Eléctrica:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">La distribución general de energía en cada oficina por parte del usuario, por&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">debajo del piso técnico da una amplia flexibilidad permitiendo tener libertad&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">de armado de su espacio interior.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">- Instalación contra incendios:</span> Está en un todo de acuerdo con la&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">reglamentación vigente. El proyecto se encuentra aprobado por la Dirección&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">de Bomberos de la Policía de la Provincia del Neuquén.</span></div><div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">- Ascensores: </span>Se cuenta con tres ascensores Akrom, de alta velocidad con&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">puertas automáticas.</span></div><div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Condiciones de Alquiler:</span></div><div><div><span style="font-size: 14px;">- Ingresos demostrables que dupliquen el valor locativo.</span></div><div>- Mes de alquiler.</div><div>- Mes depósito.</div><div>- Mes Honorarios Inmobiliarios.</div><div>- Garantías a evaluar.</div><div>- 50% Sellado en Rentas</div><div>- Firma de contrato mínimo 3 años.</div><div>- Al valor del alquiler se le suma IVA del 21%. (Factura A)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Contáctame para mayor información y coordinar una visita!</span></div></div></div></div></div></div></div></div>

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LOF7401451 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Rodrigo Camarasa PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.