<p style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">VENTA - COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS DE 2 DORMITORIOS CON COCHERA | AÑELO | VACA MUERTA</span></p><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">UBICACIÓN Y CONTEXTO DEL DESARROLLO</span> – Añelo, Neuquén (Patagonia Argentina)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación</span>: https://goo.gl/maps/Jy1fBNyNNGW8D1hK6?g_st=aw</div><div><br></div><div style="line-height: 1.6;">El proyecto se encuentra en Añelo, a aproximadamente 100 km de Neuquén Capital, accesible mediante dos rutas completamente asfaltadas:</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-style: italic;">- Ruta Provincial N.º 7</span>, que conecta Neuquén con Añelo pasando por San Patricio del Chañar, y</div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-style: italic;">- Ruta Provincial N.º 17</span>, que une Cutral Co con Añelo, también con una distancia de 100 km.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;">Añelo es reconocida como la ciudad base de Vaca Muerta, el yacimiento de hidrocarburos no convencionales más importante del país. En esta zona se concentran grandes inversiones nacionales e internacionales destinadas a la extracción de petróleo y gas, con un horizonte productivo estimado en más de 60 años. Actualmente, la actividad opera sobre aproximadamente un 10% de los pozos proyectados, mientras continúa la exploración y expansión del área.</div><div style="line-height: 1.6;">El desarrollo consiste en la construcción de departamentos diseñados para alojar al personal y empresas vinculadas al sector petrolero y gasífero, ubicados estratégicamente sobre la meseta de Añelo, en una posición privilegiada respecto de los principales puntos de operación de Vaca Muerta.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO</span></div><div style="line-height: 1.6;">El desarrollo consiste en un edificio de construcción tradicional compuesto por cuatro niveles:</div><div style="line-height: 1.6;">1) Planta Baja – Estacionamiento: La totalidad de la planta baja estará destinada a cocheras, cumpliendo con la ordenanza municipal que exige un espacio por unidad funcional. Cada departamento contará con su cochera individual de 15 m², dimensionada para vehículos tipo camioneta, considerando el perfil de usuarios del área (personal de empresas petroleras y de servicios).</div><div style="line-height: 1.6;">2) Niveles 1, 2 y 3 – Departamentos: en los tres niveles superiores se ubicarán los departamentos, cada uno con una superficie aproximada de 60 m².</div><div style="line-height: 1.6;">Las unidades se componen de:</div><div style="line-height: 1.6;">- Dos dormitorios, cada uno con su baño privado,</div><div style="line-height: 1.6;">- Cocina-comedor integrada,</div><div style="line-height: 1.6;">- Estar amplio y funcional.</div><div style="line-height: 1.6;">3) Nivel Superior – Tanques y Equipos Técnicos: en la parte superior del edificio se ubicarán los tanques de reserva de agua y los equipos de climatización, destinados al abastecimiento y confort de todas las unidades.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">RESUMEN TÉCNICO: </span></div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Interiores:</span> los departamentos presentan terminaciones de alta calidad, con pisos de porcelanato en todos los ambientes y revestimientos cerámicos en cocinas y baños.</div><div style="line-height: 1.6;">Las paredes y cielorrasos se entregan con pintura látex blanca, logrando ambientes luminosos y modernos.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-style: italic;">Cada unidad se entrega equipada con:</span></div><div style="line-height: 1.6;">- Muebles de cocina completos, cocina eléctrica, purificador de aire y termotanque eléctrico (con previsión para conexión a gas futura).</div><div style="line-height: 1.6;">- Aberturas de aluminio con vidrios DVH, puertas interiores tipo placa y puerta de acceso principal metálica inyectada.</div><div style="line-height: 1.6;">- Baños con griferías monocomando, sanitarios de primera línea, mampara fija, vanitory colgante con cajones, iluminación LED embutida, accesorios completos y puerta tipo granero corrediza exterior.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Instalaciones:</span></div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Gas</span>: la red de gas se encuentra en ejecución por el municipio. Mientras tanto, los departamentos se entregan con artefactos eléctricos provisorios (cocina y termotanque). La instalación interna de gas queda completamente prevista para su futura conexión.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Instalación eléctrica</span>: cada unidad cuenta con tablero general y seis circuitos independientes: tomas en dormitorios, iluminación en dormitorios, tomas en cocina, baño y estar, iluminación en cocina, baño y estar, línea pesada para cocina y termotanque, línea pesada para aire acondicionado. El sistema está preparado para iluminación LED, reduciendo el consumo energético. En exteriores se incluye iluminación en entradas, pasillos, escaleras, estacionamientos y perímetro del complejo, formando parte de las expensas comunes.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Instalación de agua fría y caliente</span>: ejecutada en cañería Acqua System, con tanque de reserva individual de 1.000 L por unidad y sección 25 para garantizar óptima presión. Se instala grifería monocomando de primera calidad, llaves de paso por ambiente y bypass para futura bomba presurizadora. El complejo dispone de dos cisternas enterradas de 10.000 L cada una y bombas elevadoras según requerimientos municipales.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Desagües cloacales</span>: la red principal se encuentra en ejecución. Cada unidad cuenta con instalación interna en caños AWADUCT, con tres sistemas sanitarios: 2 baños completos (inodoro, bidet, lavatorio y ducha), 1 cocina (pileta de lavar y lavarropas). El complejo se organiza con cámaras sépticas y biodigestores independientes, y lechos nitrificantes, previendo su futura conexión a la red cloacal municipal.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Exteriores</span>: los pasillos de circulación de los niveles 1, 2 y 3 se revisten con baldosas tipo ecopiedra, protegidos por barandas metálicas y aleros cubiertos que generan espacios tipo galería. El diseño contempla puentes de conexión entre naves, tres ascensores (dos en naves principales y uno en la L corta), con capacidad para 8 personas cada uno, y escaleras metálicas adyacentes a los ascensores.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;">Todos los sectores comunes, pasillos, escaleras y accesos permanecerán iluminados durante la noche, garantizando seguridad y confort para los residentes.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CONDICIONES COMERCIALES:</span></div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Entrega</span>: USD50.000</div><div style="line-height: 1.6;"><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Financiación</span>: 36 cuotas de USD 3.500</div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Cuota complementaria</span>: USD19.000</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div>

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LAP7423744 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Fabio Carbonelli PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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