<p style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 24px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">LEO SFEIR VENDE EN EXCLUSIVA<br></span><span style="font-size: 24px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">DOS UNIDADES FUNCIONALES INDEPENDIENTES SOBRE LOTE DE 622 M² B° ROSSELL DE PLOTTIER</span></p><p style="line-height: 1.6;"><br></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Propiedad desarrollada sobre un lote en esquina de 622 m² totales, ubicada en la intersección de las calles Los Zorzales y Las Calandrias (Loteo Rossell), Plottier.</span></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.6;">La construcción contempla dos unidades de vivienda completamente independientes distribuidas en dos plantas, ofreciendo una sólida estructura edilicia, versatilidad de uso y un amplio margen de desarrollo edilicio futuro. Distribución de las unidades:</p><p style="line-height: 1.6;"><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">• Planta Baja:</span> </span><br>Unidad que consta de 3 dormitorios, baño completo y sector de cocina-comedor integrado. <br>Posee acceso independiente a nivel de calle y conexión directa con la superficie de patio. </p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">• Planta Alta:</span><br>Unidad con acceso totalmente independiente mediante escalera exterior. Al ingresar se accede a un acogedor espacio de living que conecta con un amplio comedor; este último fue expandido mediante la remoción de una tabiquería y la incorporación de una arcada (aprovechando el espacio de lo que originalmente figuraba como un tercer dormitorio), logrando así un área social notablemente más espaciosa, fluida y luminosa. La planta se completa con 2 dormitorios independientes de amplias dimensiones, baño completo y cocina integrada.</p><p style="line-height: 1.6;"><br></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">DESGLOSE DE SUPERFICIES Y MÉTRICAS</span></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Superficie Total del Terreno:</span> 622,00m². <br><span style="font-weight: bold;">Superficie Cubierta Total:</span> 140,44m². <br><span style="font-weight: bold;">Planta Baja: </span>67,90m². <br><span style="font-weight: bold;">Planta Alta: </span>72,54m². <br><span style="font-weight: bold;">Superficie Semicubierta: </span>3,36m². <br><span style="font-weight: bold;">Superficie Libre / Patio:</span> 544,42m². <br><span style="font-weight: bold;">(87,5% del lote total libre en esquina)</span></p><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">La implantación de la edificación existente sobre uno de los laterales deja libre una importante porción de terreno sobre la esquina. <br>Esta característica otorga un valor agregado estratégico, permitiendo proyectar futuras ampliaciones, la construcción de nuevas unidades habitacionales o desarrollos complementarios sin afectar la privacidad e independencia de las viviendas actuales. <br>Propiedad ideal tanto para familias que requieran dos viviendas autónomas dentro del mismo inmueble, como para quienes busquen una alternativa inmobiliaria con capacidad de renta doble simultánea y margen para desarrollo constructivo. <br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">Para coordinar una visita personalizada o recibir asesoramiento integral sobre esta propiedad, no dude en consultarnos.</span><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 24px; font-weight: bold; font-style: italic;">LEO SFEIR &amp; ASOCIADOS</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div></div>

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