<p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CORREDOR PROVINCIAL N°65 – DESARROLLO DE LOTES PARA SERVICIOS DE RUTA</span></p><div>Nodo estratégico: Intersección <span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">Ruta Provincial N°65 y Puente 83</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Se presenta una oportunidad de inversión de carácter estratégico en el marco del desarrollo del nuevo Corredor Provincial N°65, uno de los ejes de conectividad con mayor proyección de expansión urbana, logística y comercial de la región.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Superficies y Medidas</span>:</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El proyecto contempla la conformación de un conjunto de once (11) parcelas destinadas específicamente a servicios de ruta, con superficies comprendidas entre 2.450 m² y 3.482 m², incluyendo dos fracciones de mayor escala de 3.415,44 m² y 3.482,34 m².</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">En esta etapa inicial se dispone de una instancia de pre-comercialización exclusiva sobre dos (2) unidades, lo que permite el acceso anticipado a posiciones estratégicas dentro del esquema general del desarrollo, bajo condiciones preferenciales.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Valor de comercialización</span>:&nbsp;</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El valor de referencia se establece en USD 100 por m², configurando una relación precio–proyección altamente competitiva dentro de un corredor que concentra expectativas de crecimiento sostenido, incremento del flujo vehicular y consolidación de actividades vinculadas a servicios, logística y abastecimiento.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación estratégica</span>:</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Ruta 65 intersección con Puente 83.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Desde el punto de vista de conectividad, el emplazamiento ofrece una ventaja diferencial: se encuentra a tan solo 5 minutos de la ciudad de Cipolletti, con acceso ágil y directo a los principales corredores regionales, como la Ruta Nacional 22 y la Ruta Nacional 151, garantizando vinculación eficiente con los principales centros urbanos y productivos del Alto Valle.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Dato de valor</span>:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Como elemento central de valorización, se destaca que durante el mes de abril se llevará adelante la licitación de la obra de luminaria integral del corredor, abarcando el tramo comprendido entre calle Toschi y Puente 83, lo que implicará un salto cualitativo en términos de infraestructura, seguridad operativa y jerarquización del entorno.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">La localización, escala y configuración de las parcelas posicionan a este desarrollo como un enclave óptimo para la implantación de estaciones de servicio, polos gastronómicos, centros logísticos, paradores de transporte y otros formatos comerciales orientados al tránsito interurbano.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Se trata de un producto orientado a inversores institucionales y operadores que priorizan activos con capacidad de capturar valorización en etapas tempranas, apalancados en obras públicas concretas y en la expansión natural de los corredores regionales.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><span style="text-decoration-line: underline;">Valor de m2 en Pre Venta</span>: 100 usd&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Lotes de 2450m2 en usd 245.000</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Lote de 3415,44 m2 en usd 341.544</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Lote de 3482,34 m2 en usd 348.234</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Financiación: Entrega del 50%, y 50% financiado en 10 cuotas fijas en usd, hasta finalizar la subdivisión.&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic;">Cualquier consulta sobre planos, Resolución Municipal, y demás datos no dudes en comunicarte conmigo!</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><br>

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LEGALES:
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