<p> <span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">VENTA CASA 3 DORMITORIOS (EN POZO) - B° RINCÓN DEL RÍO, NEUQUÉN</span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><div>Se trata de una vivienda unifamiliar de categoría, concebida íntegramente en planta baja, con un diseño moderno, funcional y de líneas contemporáneas. El proyecto prioriza la comodidad cotidiana, la amplitud de los ambientes y una distribución eficiente, evitando superficies de circulación innecesarias como pasillos extensos o escaleras.</div><div><br></div><div>La propuesta arquitectónica contempla <span style="font-weight: bold;">tres dormitorios</span>, uno de ellos en <span style="font-weight: bold;">suite con vestidor</span>, amplio estar–comedor integrado, cocina con barra desayunadora, baño principal, toilette-lavadero vinculado al sector exterior, galería con parrilla, pileta y espacio de estacionamiento para dos vehículos con portón automático, apto para camionetas tipo pick-up.</div><div>El inmueble se proyecta con una impronta moderna y un nivel constructivo superior, incorporando materiales de primera línea, equipamiento de alta gama, sistemas de climatización eficientes y soluciones tecnológicas orientadas al confort.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD</span></div><div>La vivienda se desarrolla en una única planta, con organización clara entre el sector social, el sector privado y las expansiones exteriores.</div><div>Sector social:</div><div><br></div><div>Ingreso principal hacia un amplio ambiente integrado de estar, comedor y cocina, diseñado como núcleo central de la vivienda. La cocina incorpora barra desayunadora de importantes dimensiones, gran capacidad de guardado y despensa independiente. Desde este sector se establece vinculación directa con la galería y el área de expansión exterior.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Sector privado:</span></div><div>Se proyectan tres dormitorios. El dormitorio principal cuenta con baño en suite y vestidor, mientras que los dormitorios secundarios se complementan con un baño principal completo. La disposición general propone privacidad y correcta separación respecto del área social.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Sector de servicios y expansión:</span></div><div>El proyecto incluye toilette-lavadero ubicado estratégicamente en cercanía a la galería y la pileta, con posibilidad de independizar ambos usos. En el exterior se prevé galería con parrilla, solárium, piscina y espacio de acceso vehicular para dos unidades.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y DEL BARRIO</span><div>La propiedad se emplaza en Rincón del Río, un sector residencial de Neuquén Capital con marcada valorización por su entorno natural, su cercanía al paseo costero y su perfil urbano de baja densidad.</div><div><br></div><div>Entre los principales atributos de localización se destacan:</div><div>-cercanía inmediata al paseo costero</div><div>-implantación sobre uno de los bulevares principales del barrio</div><div><span style="font-size: 14px;">-entorno residencial consolidado</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-presencia de construcciones de buena calidad</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-buena accesibilidad vehicular</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-sector apto para vivienda permanente de nivel medio-alto y alto</span></div><div><br></div><div>combinación de tranquilidad residencial y proximidad a áreas recreativas y paisajísticas</div><div>Se trata de una ubicación especialmente atractiva para familias o compradores que priorizan calidad de vida, amplitud, diseño y contacto con espacios abiertos.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Y TERMINACIONES</span></div><div>La vivienda se proyecta con especificaciones de calidad, tanto en su resolución constructiva como en el equipamiento previsto.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Cocina</span></div><div>Cocina amplia y funcional con barra desayunadora de 2,60 metros, mobiliario completo y sistema de cierre suave. Se prevé amoblamiento de doble altura, amplio espacio de guardado y despensa independiente. </div><div>El equipamiento incluye:</div><div>- Pre instalación Lavavajillas</div><div><span style="font-size: 14px;">- Anafe Whirlpool de vidrio templado de 5 hornallas</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Extractor digital táctil de 75 cm</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Horno digital Vondom</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Mesada Silestone</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Bacha Johnson de 85 cm</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Baños</span></div><div>Se prevé grifería FV línea Puelo y sanitarios Roca Mónaco.</div><div>El baño principal contará con diseño moderno, vanitory de amplias dimensiones y espejo LED.</div><div><span style="font-weight: bold;">El baño en suite incorporará doble ducha, espejo LED con parlantes Bluetooth y buche de guardado con iluminación LED.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Toilette – Lavadero</span></div><div>Ambiente amplio y funcional, con pre instalación para lavarropas y posibilidad de sectorización independiente entre toilette y lavadero.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Paredes y cielorrasos</span></div><div><span style="font-weight: bold;">- Interiores:</span> revoque grueso, yeso, enduido y pintura satinada premium</div><div><span style="font-weight: bold;">- Exteriores:</span> revoque grueso, base COA y revestimiento plástico símil piedra de primera marca</div><div><span style="font-weight: bold;">- Cielorrasos:</span> yeso a 3 metros de altura, con cajones LED decorativos controlados por WiFi</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Aberturas</span></div><div>Aberturas de primera calidad con DVH en toda la vivienda y sistema oscilo-batiente.</div><div>Puerta principal de PVC simil madera con cerradura multipunto fabricada a medida.</div><div>Se prevé además puerta tipo granero en living, como elemento funcional y decorativo de jerarquía.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Calefacción</span></div><div>Sistema de losa radiante Giacomini en toda la vivienda, alimentado por caldera dual Ariston, con control mediante termostato digital WiFi y programación inteligente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Iluminación y electricidad</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Iluminación full LED</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Embutidos decorativos</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Tiras LED en techos, placares, cocina y baños</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Llaves y tomas Cambre Bauhaus línea premium</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Tomas USB</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Dimmers regulables</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Multiplicidad de tomas en todos los ambientes</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Preinstalaciones</span></div><div>Se contemplan preinstalaciones para:</div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">- alarma</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">- cámaras</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">- televisión</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">- internet</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">- aires acondicionados</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Esto permite futuras incorporaciones sin necesidad de roturas.</span> </div><div><span style="text-decoration-line: underline;">En operaciones de pozo, puede evaluarse la entrega de ciertos equipos ya instalados y en funcionamiento.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Pisos y revestimientos</span></div><div>- Porcelanato Cerro Negro 120 x 60 cm en toda la vivienda</div><div>- Entablonado de porcelanato simil madera en galería</div><div>- Revestimiento de cocina con placas de gran formato de 160 cm</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Pileta</span></div><div>Pileta de 6 x 3 metros con vereda perimetral atérmica y sector de solárium. Incluye:</div><div>sistema de filtrado Vulcano</div><div>- luces RGB con control remoto</div><div>- preinstalación para climatización</div><div>- sistema de llenado automático</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Riego</span></div><div>Sistema de riego automático programable y sectorizado por circuitos marca Rain Bird. La cisterna destinada al riego también funcionará como reserva de agua para la vivienda ante eventuales contingencias de red.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Parrilla</span></div><div>Parrilla de 1,80 m revestida con ladrillos tonalizados, mesada de apoyo, bacha Johnson y grifería FV.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Condiciones Comerciales:</span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span><div>1) USD 370.000<div>Entrega Usd 170.000 contra escritura y el saldo con entregas según planilla conforme a avance de obra. </div><div><br></div><div><br></div><div>2) Opción Financiada</div><div>- usd 150.000 Entrega </div><div>- usd 120.000 conforme a avances de Obra </div><div>- ?36 cuotas de usd 3.500</div><div><br></div><div>Entrega Marzo 2027</div><div><br></div></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Gastos Adicionales:</span><div>- Honorarios inmobiliarios</div><div>- Honorarios Escribanía.</div><div><br></div></div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> <br> <br> <br> <p></p>

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO ACIGRECIA Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Camila Iacopini PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.