<p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Venta Dúplex 4 Dormitorios. B° Alto de Limay- Neuquén.</span></p><p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Característica de la zona</span></p><div>Altos del Limay es un barrio residencial en pleno crecimiento, ubicado en el sector sur de Neuquén capital. Se caracteriza por su entorno tranquilo, calles amplias y una combinación equilibrada entre viviendas nuevas y desarrollos recientes. Su cercanía al corredor del río Limay y al Paseo de la Costa le otorga un atractivo especial para familias que buscan calidad de vida, espacios verdes y buena conectividad.</div><div>El barrio se encuentra rodeado de zonas consolidadas como Talero, Parques de Talero, La Peregrina y Don Liliano, lo que genera un entorno urbano homogéneo y en constante valorización. La presencia de urbanizaciones privadas cercanas, como Costa Río y Sauces del Limay, eleva el estándar general del sector y contribuye a la demanda sostenida.</div><div>Altos del Limay combina accesibilidad, tranquilidad y proyección, consolidándose como una de las áreas residenciales con mejor perspectiva de crecimiento en el sur de la ciudad.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Distribución</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Fachada y frente</span>, Fachada moderna en tonos neutros, con portón de acceso y reja perimetral. Cuenta con cochera descubierta dentro del lote, puerta principal de diseño contemporáneo y ventanal con rejas que aportan seguridad e iluminación. Frente prolijo y de líneas rectas, con muy buena presencia.</div><div><br></div><p> <br> </p><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px; text-decoration-line: underline;">Planta Baja</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span><div><span style="font-weight: bold;">Living amplio y luminoso,</span> con paredes en tonos neutros y piso de porcelanatos de fácil mantenimiento. El ambiente ofrece una distribución cómoda, ideal para armar un espacio de estar y comedor.</div><div>Cuenta con instalación para TV en pared, lo que optimiza la circulación, y un sector bajo escalera que suma funcionalidad como área de guardado. La escalera con baranda de madera aporta un estilo moderno y conecta de manera fluida con la planta superior.</div><div>El espacio recibe buena luz natural y se integra de forma armoniosa con el resto de la vivienda.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Cocina moderna y funcional</span>, diseñada con materiales de calidad y excelente aprovechamiento del espacio. Cuenta con mobiliario en tonos madera clara, mesadas de granito pulido y revestimiento cerámico blanco que aporta luminosidad y fácil mantenimiento.</div><div>Dispone de amplia mesada de trabajo, bacha de acero inoxidable con grifería monocomando y alacenas superiores e inferiores que brindan gran capacidad de guardado.</div><div>La cocina incorpora, campana extractora y una práctica isla central que funciona como barra desayunadora, ideal para reuniones informales o como espacio adicional de preparación.</div><div>El ambiente recibe muy buena luz natural gracias a una ventana con vista al patio, lo que genera una sensación de amplitud y calidez. Es un espacio cómodo, versátil y pensado para el uso diario.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Baño con antebaño de estilo moderno,</span> revestido en cerámicos claros que aportan luminosidad y fácil mantenimiento. El antebaño cuenta con un vanitory de diseño contemporáneo, con bacha integrada, grifería cromada y espacio de guardado en cajonera, acompañado por espejo instalado y una distribución práctica que facilita el uso diario.</div><div>El sector de baño completo dispone de ducha con ventilación natural, sanitarios en excelente estado y una guarda decorativa en mosaicos rojos que suma un detalle distintivo. La disposición entre antebaño y baño permite un uso más cómodo y funcional para la vida cotidiana.</div><div>Es un ambiente prolijo, moderno y listo para uso inmediato.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Lavadero funcional y bien distribuido</span>, con piso cerámico de fácil mantenimiento y espacio destinado para lavarropas. Dispone de puerta con panel vidriado esmerilado, que aporta iluminación natural manteniendo la privacidad. La ventilación es adecuada y la circulación resulta cómoda para las tareas diarias. Es un espacio práctico, ordenado y pensado para acompañar el uso cotidiano de la vivienda.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Patio con piscina y sector de parrilla,</span> patio amplio y funcional, ideal para disfrutar en familia. Cuenta con piscina revestida, rodeada por un solárium con piso cerámico antideslizante que facilita el mantenimiento y el uso diario. El sector semicubierto posee techo de madera a la vista y un área de parrilla de ladrillo, perfecta para reuniones y actividades al aire libre. La galería ofrece espacio suficiente para armar un comedor exterior y zona de descanso. El patio combina áreas verdes con sectores de uso recreativo, logrando un ambiente cálido, privado y muy aprovechable durante todo el año.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px; text-decoration-line: underline;">Planta Alta</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px; text-decoration-line: underline;"><br></span><div>La planta alta se organiza de manera funcional, integrando tres dormitorios, un estudio independiente, un baño completo y la escalera interna que conecta con la planta baja.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Escalera.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">El acceso a la planta alta se realiza mediante una escalera interna de diseño moderno, con escalones de madera y baranda en tonos claros. Su estructura sólida y estética limpia acompaña la transición entre las áreas sociales y el sector íntimo de la vivienda.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Dormitorio principal:</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;es amplio y luminoso, y cuenta con un vestidor equipado con placares y cajoneras de madera, ofreciendo gran capacidad de guardado. Presenta pisos flotantes de muy buena calidad, que aportan calidez y confort al ambiente.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Dormitorios secundarios:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Los otros dos dormitorios también poseen placares amplios de madera, excelente iluminación natural y pisos flotantes, manteniendo la misma calidad y estética del sector íntimo. Son espacios versátiles, ideales para dormitorios juveniles, de invitados o áreas de estudio.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Estudio:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">es un ambiente independiente, bien iluminado y con privacidad, ideal para home office, sala de lectura o espacio de trabajo. Su ubicación en planta alta lo convierte en un ambiente silencioso y funcional.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Baño completo.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">La planta alta se completa con un baño completo, moderno y bien distribuido, que da servicio a todos los ambientes de este nivel. Está revestido en cerámicos claros, cuenta con ducha, sanitarios en excelente estado y ventilación natural.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"> Detalles constructivos: Terminaciones</span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Detalles de terminaciones de la vivienda</span></div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con terminaciones sólidas y un equipamiento pensado para garantizar confort, buena presión de agua y durabilidad en todos los ambientes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Climatización.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Calefacción tradicional, adecuada para todos los ambientes.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Agua caliente y sistema hidráulico</span></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></span></div><div>• Termotanque instalado, ideal para uso familiar.</div><div>• Cisterna y tanque de agua, combinados con sistema de bombeo para asegurar excelente presión de agua en toda la vivienda.</div><div>• Motos/jets en la pileta, que mejoran la circulación del agua y facilitan el mantenimiento.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Pisos y revestimientos</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>• Pisos de porcelanato en los sectores principales.</div><div>• Baño y pasillos con cerámicos, resistentes y fáciles de limpiar.</div><div>• Dormitorios con pisos flotantes de buena calidad, que aportan calidez y confort.</div><div>• Cuenta con 4 aires acondicionados</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Aberturas</span></div><div><br></div><div>• Aberturas de aluminio con DVH (Doble Vidriado Hermético), que mejoran el aislamiento térmico y acústico.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Forma de Pago:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Contado Efectivo</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Documentación Respaldatoria:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div> • Escritura</div><div> • Planos</div><div>• Vep</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Gastos Adicionales:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div> • Honorarios de Escribanía</div><div> • Honorarios Inmobiliarios</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Contáctame para mayor información y coordinar una visita!</span></div></div><div><br></div></div><br> <br> <br />

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LHO7991378 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Gabriela Provinzano PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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